英国买房不看就亏！4大英国产权类型：Freehold，Leasehold，Shared Ownership等

相比于国内住宅统一的70产权，英国住宅的产权区别很大。各种不同的住宅类别可能也令人迷惑。

为了让大家更清楚了解英国住宅市场，细说君就来为大家好好介绍一下英国的四种房产产权（也叫房产业权）。

通常情况下，英国的房产产权有以下常见的四种类型：

永久产权（Freehold）

土地租借权（Leasehold）

股份产权（Shared Ownership）

共享型永久产权（Share of Freehold）

顾名思义，永久产权（Freehold）是指这块地永远归买家私人所有，意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权，包括所有地上和地下资源。

在英国，大部分的别墅（House）是永久产权类别，但是不代表所有的外观是别墅样式的都是Freehold哦。后面会说到为什么。

细说君小科普：

持有永久产权的房主，也叫地主，或者永久权地主，也就是公寓楼的永久持有人，英文叫Freeholder，很常见被称为Landlord，代表的也是同一个意思。他们可以自由使用、出租、抵押或转让房产，并对房产拥有终生所有权，可以世代相传。

例如位于伦敦的棠蕊御庄，是难得的带大院子的新建别墅豪宅（永久产权），详细信息可以点击下面阅读：

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最近几年，越来越多投资者从房东转型为小型开发商（Developer），他们都比较喜欢从改造Freehold的房子开始做起，把一套大房子拆分成若干个公寓最后出售或出租，同时自己也保留作为地主（Freeholder）的身份。所以如果选择投资房子，对于将来的可塑造性是比较理想的。

一般英国的公寓/楼房大部分都是土地租借权（Leasehold）产权类型，也被翻译为租赁物业，而不是永久产权，并且它有一个使用权限，常见的有125年，250年，最长的有999年。租期到期的话，需要提前和地主（Freeholder）联系延长租期，这个比较简单便捷。

买了租赁物业（Leasehold的公寓），本质上就是您买了这个房，而不是其所在的土地，地归地主所有，可能是政府或者别人所有。如果您想知道您买的公寓的Freeholder是谁，可以在Land Registry上面查询。

https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry

以往每年您需要交一笔地面租金，租金一般都很便宜，每年可能就几百英镑。好消息是从2022年6月30日起正式取消英格兰和威尔士地区未来房屋的地租。

细说君小科普：

如果您在英国买了租赁物业，你就是拥有该土地租借权的房主，通常叫使用权业主，也有翻译为承租人，英文叫Leaseholder，都是同一个意思。

这是因为多个公寓位于同一块土地上。通常，一个人或实体拥有永久业权，而多个人拥有综合体内公寓或公寓的租赁权。在许多情况下，公寓楼的永久持有人还将负责维护公共区域，例如走廊和入口大厅。

土地租借权意味着房屋所有人（从产权方面来说，也可以叫承租人Leaseholder）和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。正如前面所说，这份租约的年限可以在1-999 年不等。

在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，如果土地租约到期后无法续租，房产将归土地拥有者所有，但是不用担心，通常快到80年时，需要提前和律师联系，与地主沟通延长租约事宜。

通常来说，只要租约超过100年，其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。

但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租（请明确是否需要缴纳）、房屋维护及修理费用。

股份产权（Shared ownership）是由英国地方政府房屋协会 (House Association) 所提供的一种福利政策。

根据这一政策，申请人想要买房的话，可以根据自己的经济实力先购买房产的一部分，一般是房产价值的25%至75%之间，然后对剩余的部分支付租金。

英国的共享产权房开始于1980年代，是政府为了满足那些想较轻松买房又想拥有长期固定居所的人的需求，所提出的新的低成本住房自有政策。

买家通常与某机构（例如房屋协会）各拥有百分比的产权。

其特点在于，购房者只拥有比例的产权，仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时，也按照自己拥有的股份比例分得回报。

这类产权通常见于小型公寓楼房，意味着建筑内的业主享有其公寓楼一定比例的房产权的股份。

详细点说，永久产权的一部分由该建筑物中一个单位的承租人持有，而其他股份由同一建筑物中的所有或少数其他承租人持有。股份可以以承租人的个人名义持有，或者承租人可以拥有全部永久业权的公司（由承租人设立）的股份。

这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权，也确保公寓会被妥善维护。虽然，有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型，但并不算英国主流的产权方式。

上面介绍完毕这四种常见的产权类型。

下面我们详细说说：如何区别租赁性产权和永久性产权？

※ 住宅年限

永久产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（Freeholder）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承。

租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（Leaseholder) 根据租约 (Lease) 向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。

※ 住宅类型

永久性产权：该类型的住宅均为俗称的“别墅”。

租赁性产权：大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。

※ 住宅修缮

永久性产权：根据住宅情况自主选择时间进行修缮。

租赁性产权：住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。

※ 住宅保险（Building Insurance）

永久性产权：永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。

租赁性产权： 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。

若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。

※ 住宅改造

永久性产权：永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。

租赁性产权：租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。

以上就是对于英国四种产权类型的解释啦，若有不清楚的地方欢迎扫下方二维码，我们的客服君为您一对一解惑哦~

我们下期见！

References：

https://baike.juwai.com/315016

https://zhuanlan.zhihu.com/p/68731448

https://baike.juwai.com/310676

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