Dry goods! An article answers all the questions about buying a house in Britain!

 

 

英国买房常见问题回答

 

快捷目录

1 不是英国公民可以买英国房吗？

2 买房需要本人来英国吗？

3 买房是什么流程？麻烦吗？

4 买房需要准备的文件

5 英国买房共需什么费用？

6 买房付款流程怎么样的？

7 人民币怎么换成英镑？

8 首付需要多少？

9 用英国Help to buy首付可5%？

10 我能贷款多少？

11 学生能贷款？写学生名字？

12 贷款需要提供什么文件？

13 贷款的程序是怎么样？

14 工作签证时间较短可以贷款吗？

15 贷款的金额和条件？

16 英国贷款利率怎么选？

17 贷款中介Broker是什么？

18 律师怎么找？有无要求？

19 预算比较低，怎么买好房？

20 先贷款还是先看房？

21 如果想换房，是先买还是先卖？

22 买房怎么选择区域？

23 学区房怎么选？

24 看房要注意什么

25 英国多种房屋类型的区别？

26 什么样的房型适合自住/投资？

27 什么地区的房子好出租

28 一般房子的投资回报率

29 伦敦东/西/南/北哪更好？富人区？

30 为什么留学生都说“以房养学”？

31 伦敦1-9区房价是否差距大？

32 什么样房适合自住/投资？

33 什么是楼花？买楼花？二手楼花？

34 二手楼花划算吗？怎么买？

35 印花税是什么？减免吗？

36 什么是卖家代理和买家代理？

37 首套房和一套房是一样吗？

38 永久产权和999房权有区别？

39 买了房就可直接出租吗？

40 怎么租到好房？

41 刘氏国际与其它公司相比的优势？

42 “一站式服务”具体是怎样的？

 

本文由英国老牌房产咨询公司刘氏国际（英国）进行系统全面回答。非常干货，无废话，建议收藏哦！

 

01

不是英国公民可以买英国房吗？

回答

当然可以买！

 

02

买房需要本人来英国吗？

回答

买家本人不需要来英国，就可购房！

刘氏国际提供贴心的一站式服务。

购房文件通常线上签署即可，有些需要与律师视频审核；极少数情况需要邮寄签署。

 

03

买房是什么流程？麻烦吗？

回答

不麻烦，英国刘氏国际会全程指引。

1. 选房：定个预算范围，新房还是二手，现金还是需要贷款，确定城市，同时需要提供名字和现居住地，这样可快速定房源范围。

2. 出价：线上看房，看中合适房源后，买房出价，并给买方提供身份和地址证明。

3. 付定：刘氏会全程指引，买方出价如果被卖家接受，提供本人信用卡信息付订金(deposit)。

4. 定律师：确定买房律师(solicitor)，付律师费

5. 交材料：提供律师所需的所有材料原件（具体请看下一问的回答）

6. 签合同，交换合同和付首付：是最重要的环节之一！21天双方律师交换合同，根据合同要求转10%首付到买方律师事务所账户。如果还有疑问，可添加微信咨询：ningbrownuk

7. 申请房贷&房屋评估（现金买家可以忽略本条）：交工前3-6个月申请贷款。如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书（新房较为简便，相对评估成本较低）。

8. 交房&付尾款【完成】：交房前2周卖家通过律师发出交房和尾款通知，买家支付房屋剩余尾款和印花税到律所账户。 

9.领钥匙&入住/出租【恭喜】：交房当天预约领取钥匙。刘氏可提供购置家具和出租服务，即可升值&尽快收租！

 

04

买房需要准备的文件

回答

1. 身份证明(Proof of ID就是POID): 护照，驾照，身份证，公司名片。

2. 3个月内地址证明(Proof of Address就是POA)，即水电煤气费，银行账单。

3. 3个月内的银行对账单（需要首付款转账的同一账户，如果第2条中地址证明是银行账单，需要不同银行账单）。

4. 认证副本的律师的名片。

5. 认证上英文写明确保认证以及“原始和真实副本''的字样"original and true copy”，并注明日期。

6. 首付资金银行对账单/存款证明。

备注：身份和地址的文件原件需要英国律师或者买家所在当地律师（北京上海等）认证。

 

05

英国买房共需什么费用？地税？

回答

买房时候的费用：

1. 房屋费，含定金 (Holding deposit)。最大头费用！

2. 印花税(Stamp duty)。大头费用！所有的买家购买时只有印花税哈，没有地税等其他税种。但是在2021年4月1日后，海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话，将要额外支付2%的购房印花税。

3. 律师费(Solicitor fee)。

4. 【可选】房产价值/评估费 (Valuation / Survey fees)

5. 【可选】买家代理费。一般是购买二手房会使用，会全程帮客户选房，看房，和卖家（卖家代理）讲价，弄买房各项手续，联系律师和会计等（也会帮得到律师和会计费用的优惠），验房和收房等。最后全过程节省非常多费用哦，省的钱通常比买家代理费都要多！具体可以咨询刘氏国际（文末扫码或添加微信号liuinternationalUK）

6. 【可选】贷款代理费(Broker fee)。特别是海外买家和有多套房产者需要贷款时使用。

7. 可能还要其他费用，不是大头费用。

 

06

买房付款流程怎么样的？

回答

第一类：现金买家，买期房

首付是10%

12个月后交第二笔10%

交房是付尾款80%

但是，根据不同开发商，首付后的交款方式和时间可能有不同哦。

 

第二类，现金买家，买二手房/现房

一般来说，首付是10%，剩余的90%在交房时全部付完。也是具体情况具体分析哦！

 

第三类，需要贷款，买期房

首付是10%

12个月后交第二笔10% 

交房前6个月申请贷款 

尾款交房时付清

举个例子，一个海外买家要购买总价100万英镑的房子，首付付了10万英镑，再付10万英镑，能贷款50%即50万英镑，则交房时尾款需付30万英镑。但是，根据不同开发商，首付后的交款方式和时间可能有不同哦。

 

第四类，需要贷款，买二手房/现房

首付是10%

申请贷款 

尾款交房时付清

如果还有疑问，欢迎拉到文末联系我们客服咨询哦。

 

买房后的费用：

购买Leasehold(有年限的租赁产权)公寓通常有物业费/管理费(Service Charge)和地租(ground rent)。具体交多少，需要看房产的具体要求哦。

 

购买Freehold(永久产权)的独栋房子没有地租，如果不在一个项目上也没有物业费哦。

 

07

人民币怎么换成英镑？

回答

这个是最常问的问题了。

根据不同的情况，会不一样哦！

具体请添加微信咨询：ningbrownuk

 

08

首付需要多少？

回答

通常10%。如果是符合要求的年轻人使用Help to Buy项目，首付可以低至5%。另外，有极少数开发商新房可以接受首付5%。

 

09

用英国Help to buy首付可5%？

回答

Help-to-Buy ISA是英国于2015年推出的鼓励个人为房屋首付而提前存款的计划。

 

这个政策下，买家只需5%首付就能购买参与Help to Buy的房产。新房。其余部分，英国政府会借贷房款的40%（5年内免息），剩余的55%可以申请银行贷款。

 

Help to Buy要求的是首套房买家（就是要第一次买房的人），要购买的房产价格不超过£600,000。如果是有过房后来卖掉了，现在没有房不算是首套房买家哦。

 

10

我能贷款多少？ 

回答

1. 英国工作：贷款金额一般是工资的4倍-5倍。

2. 海外买家：通常贷款额度在50%-70%，年利息3%左右，年限到70岁。需要先知道收入情况，银行和第三方公司会进行评估，每个人情况不同，能贷的额度也不同哦。

3. Buy to let：要求最低工资25000英镑，租金必须高于还贷金额，都需要银行来做评估。

 

11

学生能贷款？写学生名字？

回答

学生是不能贷款的，因为贷款要有收入。英国看重偿还能力。

 

如果需要贷款买房，没有必要加上学生的名字。因为如果学生跟父母在一起买，他也不享受第一套的印花税政策，所以建议学生父母其中一人来贷款，谁工资高谁来贷款，国内的也可以，但是国内需要工资比较高。

 

那怎么买？如果是想买第一套用学生的名字，并享受第一套的印花税，那需要现金买，要18岁以上。

 

12

贷款需要提供什么文件？

回答

• 有效护照和居民身份证

• 现住址三个月内的水/电/煤气/缴费单之一

• 申请人最近三个月的银行对账单

• 个人年度完税证明

• 国内人民银行提供的个人信用报告

• 最近三个月的工资单首付房款的存款证明

• 如果国内银行的客户经理可以出一封推荐信，将大大有助于客户申请手续的审批

 

如申请个人的收入主要来源于自己名下的公司，则还需要以下的材料：

• 公司章程及营业执照

• 公司最近3年的审计财务报表

• 公司最近3个月的对账单

• 公司产业的产业证

 

13

贷款的程序是怎么样？

回答

整个程序通常需要4至6周。

• AIP (Agreement in principle) 贷款银行初步报告：通常2个工作日

• 原始/认证文件收集和资产评估：通常4个工作日

• 贷款员申请报告：通常2个工作日

• 风险评估部门申请批准：通常为1周

• 零售部门合同：通常为1周

 

14

工作签证时间较短可以贷款吗？

 

回答

如果是持有英国工作签证，要求签证时间至少要一年呢。

 

15

贷款的金额和条件？

 

回答

第一种：自住贷款(Residential)

对于自住贷款主要取决于：

● 家庭年收入

家庭收入主要以衡量固定收入为主，附带考虑奖金、租金、投资等额外收入。一般可以贷到年收入的四到五倍。

● 贷款与房产价值的比例（LTV）

银行还会对贷款与房产价值的比例进行一定的限制, 对于海外客户自住房贷款一般贷款与房产价值的比例最大为80%。

 

第二种：投资贷款(BUY TO LET)

对于投资贷款（Buy to Let）主要取决于：

● 出租价格及租赁市场

投资房产的出租价格以及租房市场的情况。银行进行压力测试时，一般会假设贷款利率为5-5.5%，要求月租金收入要高于月还款额的25%-45%。

● 贷款与房产价值的比例（LTV）

对于海外客户投资按揭贷款一般贷款与房产价值的比例最大限制在75%。

以上来源：英贷指南

 

具体可以添加微信号：ningbrownuk 进行咨询哦。

 

16

英国贷款利率怎么选？

 

回答

英国央行的基准汇率长期处于历史水平（见下图），应对新冠肺炎疫情对经济的冲击，基准利率更是降到了历史低位。

 

 

贷款利率主要分为两种：

 

● 固定利率（Fixed rate）

不会受英国央行基准利率变化的影响；每月付款固定，便于财政规划；如果经济形势不好，利率下滑，不能得利。

 

一般可以选择2，3，5或10年的固定期，当固定期结束时自动转为浮动利率。

 

● 追踪利率（Tracker rate）

根据英国央行基准利率变动，如果央行基准利率下调，则月付降低；反之央行基准利率上涨，则月付提高。针对想要提前大额还款的客户，大部分追踪利率2年之后提前还款是没有罚款的，而固定利率的罚款往往比浮动利率高。

 

一般可以选择2，3年的追踪期，当追踪期结束时自动转为浮动利率。

以上来源：英贷指南

 

17

贷款中介Broker是什么？

回答

简单点来说，Mortgage Broker就是贷款代理，在英国贷款是很常见的。他们有相关牌照，能接触到大量银行所提供的贷款产品，能帮客人（特别是还没有发生英国信用记录的海外买家，以及有多套房产的买家）精选到能贷款的产品。如有需要，在业务允许范围内，可以介绍靠谱的贷款Broker呢。

 

18

律师怎么找？有无要求？

回答

在英国买房和中国买房方面，最大的不一样就是在英国通常要请律师(solicitor)。

因为在交换合同的21天内时间特别紧，一般要求选在Panel上的律师，以确保尽快顺利交换合同。根据不同开发商要求，指定律所的名单可能不同，刘氏国际会根据卖家要求，推荐符合相关要求的华人律所，具体请添加微信咨询。

微信号：ningbrownuk

 

19

预算比较低，怎么买好房？

 

回答

不论是预算多少，总会买到预算范围里最合适的好房。

 

1. 很多开发商有“捡漏”项目。

这个可以进群了解，或者加微信客服：liuinternationalUK 咨询最新“捡漏”房源。

 

2. 选择户型小一点但地段更优的好房。

例如选择一房和二房小户型（有些可以把厅加门改成多一个房）。

 

3. 买二手楼花。

有些房主可能会急售，这时候就会有价格会相对较低二手楼花出售。

 

4. 买二手房，做房屋调查。

也可以选择买二手房，但是坑比较多，建议做房屋调查，并且咨询买家代理协助做专业选择。

 

20

先贷款还是先看房？

 

回答

先贷款！联系贷款银行或者贷款中介(Broker)拿到mortgage principle(就是银行根据借款人的收入/或者租金多少计算出能贷给你多少钱), 文件包括护照，地址，至少3个月的流水(被雇)，如果是自雇就需要公司2-3年的公司银行流水和个人的SA302，准备这些文件可能都需要一些时间。

 

否则找到了喜欢的房，却发现没有贷款，是最伤心的事。所以建议先安排贷款呢。

 

21

如果想换房，是先买还是先卖？

 

回答

先卖，至少到交换合同步骤，再买房。

二手房的合同交换，在正常情况下，会收到买家的10%首付。

 

22

买房怎么选择区域？

 

回答

根据市中心来选

区域的选择，其实很看个人需求。

如果是投资，有一条投资真理：

肯定越是中心越好，升值也快。

 

以伦敦为例，根据第一太平戴维斯 (Savills)发布的20年房价的研究数据（见下图），整个大伦敦地区在20年内的房价表现有以下要点：

1. 越靠近伦敦中心，颜色越深，也就是房价增长越快，越增值！

2. 越靠近伦敦泰晤士河，房价增长越快！

 

 

根据最新资讯来选

 

除了市中心，好学区，重要是有可靠信息就马上动手，时间和最新资讯也都是机会。

 

就像伊丽莎白线（Crossrail）新消息出来的时候，沿线的平均租金增长率几乎是2012年以来伦敦平均价格涨幅的两倍！

 

 

现在即将出炉的Crossrail 2势必会带动附近线路的房价上升, 尤其是低洼地带。

 

 

哈克尼区（Hackney）20年升690%

南华克区（Southwark）20年升666%

(见上方20年地图中两个最高涨幅红色地区）

 

根据学区房来选

 

英国学区房在房产市场的竞争力居高不下，学区房的房价比英国平均房价高出£18,000英镑之多。

 

23

学区房怎么选？

 

回答

这个问题比较大，我们会专门出一片干货来回答哦。

 

例如在伦敦，有几个特别好的学区，都有很多评分很高的学校：

✔里士满 Richmon

✔金斯顿 Kingston

✔温布尔登 Wimbledon

✔富勒姆 Fulham

✔威斯敏斯特 Westminster

✔巴尼特 Barnet，例如有Queen Elizabeth's School（简称QE Boy School是男校）

✔巴特西 Battersea，例如有乔治王子和夏洛特公主在读的Thomas's London Day Schools

 

24

看房要注意什么？

 

回答

可以分为现房和期房，注意的点不一样。

 

现房

考虑因素：周围环境，居住人群，户型方正，景色，隐私（例如窗花有没有跟对面楼互相看到），噪音（例如附近铁路或者地铁是否有噪音）。

 

特别提醒：老房一定要安排房屋调查（building survey），因为如果需要翻修费用很可能1万到几万英镑呢！

 

期房

也是我们说的楼花，在建筑还没建好的情况下，看的经常是样板间，都是由室内设计公司设计，装潢精美，景色美丽。

 

但因为期房的每个户型景色是看不见的，如果不是专业投资人很难分清项目之间的区别。这需要请对项目熟悉的专业顾问/代理公司帮助挑选，包括考虑楼层，朝向，景色等。

 

也可以私聊刘氏国际客服咨询哦，二十多年英国投资经验不吝分享，客服微信号：liuinternationalUK

 

25

英国多种房屋类型的区别？

 

回答

一般英国的房屋大致分为两大类：

House（别墅）

Flat（公寓）

但事实上还有很多细分，以下细说具体类别。

 

排列顺序：从小到大/价格升高进行排序（实际上，公寓可能比独立别墅更贵，具体情况需要看地区、配置、开发商等综合信息哦！）。

 

 

26

什么样的房型适合自住/投资？

 

回答

什么房适合自住

除了考虑地点和价格之外，最重要是满足自己居住的需求。

 

比如上班的距离，交通，房屋大小，朝向，楼层，周围环境和邻居，附近的超市，公园，还有自己喜欢不喜欢，最起码走进去感觉自己能住得开心舒适（有的朋友对风水也有要求）。

 

家里有小朋友的买家会看重周围是否有好的学校，并且房屋周围尽量不要或者少有政府廉租房（council house）等。

 

什么房适合出租

出租和自住的区别是非自住。

需要考虑：地点和价格 

不要考虑：不要把个人爱好加进去。虽然我们都想买好楼层，景色好，户型大，但有时候忘记了出租房的目的是出租+回报。

 

比如一楼的价格是50万英镑，通常越高越贵，每层总价增加£5000，那20楼可能就是60万，高出20%。但是，租金不会高出20%哦。

 

所以自住是用心去选，出租房是用理性去选。

 

27

什么地区的房子好出租？

 

回答

一句话：大城市，市中心，公司集中，学校集中，近高收入人群的地区，就好出租。

 

通常我们购买的房屋在公司集中的地方，就会吸引上班族；购买的房屋在学校集中的地方，就会吸引学生和家长。

 

在全英国范围来说，伦敦由于得天独厚的优势（超多的工作机会和最优的教育资源等），在出租和投资等各方面都是王者，【伦敦永远都是伦敦】，参见下图。

 

 

28

一般房子的投资回报率？

回答

很多人关心租金和收益回报，其实投资（自住也是一种投资哈）。

大伦敦地区的房子投资回报率通常在4%。

 

 

但是, 很大一部分是房价自身升值。20年伦敦平均增长518%  每年9%增长。如下图，增长趋势与租金相反，市郊租金回报高过市中心，而市中心房价增长快速，租金和房价哪个涨的更快呢？

 

 

2006 - 2019 伦敦租金增长40%, 但房价涨幅达到98%，是租金涨幅的245%（近2.5倍）

 

 

例如位于伦敦南二区的Oval Village，由于位置好，靠近伦敦国王学院（KCL）和南岸大学（South Bank Uni），而且属于英国顶级开发商项目，周边配置好，它的毛收益率达4.3%。

 

 

如上面表格所示，以LL大户型来计算，每周约1250英镑的收益，每月：£1250* 52/12 = £5417，也就是每月的租金收益约为£5417。

 

29

伦敦东/西/南/北哪更好？富人区？

 

回答

伦敦不仅有东西之分，也有南北之分呢，房价有差异。

 

英国伦敦地区房价地图

下图的第一张图里，是伦敦32个行政区的中英文对照。

下图的第二张图里，颜色越深代表房价越高。最深的红色代表房价1百万英镑（人民币约890万元）以上的地区。

 

（伦敦房价地图，请注意对照上下图来看，颜色越深代表房价越高）

 

传统意义上西是富人区。比如：

威斯敏斯特(Westminster)：均价£136万

梅费尔(Mayfair)：均价£274万

肯辛顿-切尔西区(Kensington and Chelsea)：均价£154万

 

伦敦最贵的是在（划重点）：

骑士桥(Knightsbridge)的东面

白金汉宫的西面

海德公园的南面

斯隆广场(Sloane Square)北的贝尔格莱维亚(Belgravia)：均价£335 万，这里面不仅有无以数记的各国使馆，还有各国的国王和王室私宅。

 

相对伦敦西面，伦敦东面的房价相对低点，例如Hackney、Newham、Barking等。

 

相对于伦敦北面，伦敦南面（南岸）的房价相对低点，例如Elephant Castle、Lambeth、Wandsworth、Lewisham、Crydon等。

 

30

为什么留学生都说“以房养学”？

回答

现在很多学生出国读书，因英国的租金很高，他们有不少会直接在英国购房。（根据HomeLet数据，全伦敦平均租金约为每月1,665英镑，即约每月1.5万人民币，而且伦敦租金比去年增加了3.1％）

 

一般是现金购买，或者贷款（付首付，然后每个月还房贷甚至可能比租金还低）。

 

留学生毕业后，这套房通常会出租，这样既省了留学时的租金，还收租，并投资升值（不少人的留学学费都赚回来了）。

 

31

伦敦1-9区房价是否差距大？

回答

是的，正如北京不同环数房价有所差距一样，伦敦也有内伦敦和外伦敦之分，根据伦敦地铁还有1-9区之分，通常越中心（也就是越靠近伦敦1区），房价越高。

 

32

什么样房适合自住/投资？

回答

先说自住的选房

这需要看您认为最重要的是什么？

喜欢市中心还是郊区，考虑学校或者学区，上班交通便利，周围环境安全，产权是否长等。自住最重要是合适。

 

再说出租的选房

投资真理：优先考虑地点

越是在市中心，在市场上涨的时候升值越高越快。你想要哪种类型的租客，其实决定了房子的地点。

其次考虑：新房还是二手房

越新的房维修费用会越低。一般来说，开发商会给新房提供2年的保修(warranty)。80%的英国新建住房具有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)的10年保险(Buildmark)。新房通常更省心。

最后考虑：租客类型

例如是想租给职业白领、银行保险、律师、会计师，还是其他行业？

是租给单身、情侣、拿政府铺贴的人、带孩子家庭还是大学生？

一套房里多个房客？

车位/还是没车位？

记住：不要把个人的偏好放进购房的选择中。

 

33

什么是楼花？买楼花？二手楼花？

 

回答

楼花是指尚未建成并对外销售的楼盘，与期房的含义接近。

买楼花是指在国外购买还未交房的楼盘。

炒楼花是指花费少量的订金订购一套或者多套商品房，并在得到房屋认购书之后将其转卖给他人的行为。炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种常见的投资行为。

二手楼花是指把买家把买下的楼花转让给别人，那这楼花就是二手楼花，实际上买的还是新房的楼花。

 

34

二手楼花划算吗？怎么买？

 

回答

一般二手楼花会比较划算，可能由于是房东急售，价格相对较低，比较稀缺而且抢手。

 

怎么买二手楼花？可以关注【细说英国】公众号，不定期有二手楼花汇总信息，也可以添加微信客服：liuinternationalUK

 

35

印花税是什么？减免吗？

回答

英国买房要交的最大的一块税就是印花税(Stamp Duty Land Tax，简称SDLT)。不管是本地人还是外国人，只要购买的首套房产超过125,000英镑就需要交印花税，如果是二套房，印花税点从房屋售价的3%开始，阶梯累进。

 

而由于疫情影响，有变动！英国政府为了刺激经济，推出前所未有的补助政策——印花税减免，截止2021年3月31日结束。那之后还会减免吗？目前未知，可关注本公众号，获第一手消息！

 

根据个人情况不同分两类:

1. 首套/一套(Single property)：是指在全球范围内之前没买过房，准备要买的买家

2. 全球二套或者二套以上(Additional property)。备注：如果夫妻中一人有房产，那么第二套共同或者单独都算做第二套。

 

2021.3.31前印花税减免能省多少钱?

如果是第一套房，购买500,000英镑或以上的房产，可节省多达15,000英镑的费用（折合13万多人民币）。房产价格不超过500,000英镑，完全不用支付印花税哦！

 

印花税计算表格，请看下图：

 

 

具体印花税的计算，可以使用英政府官方印花税计算链接（英文），输入总价，进行计算：

www.stampdutycalculator.org.uk

也可联系刘氏客服帮忙计算哦！

微信号：liuinternationalUK

 

36

什么是卖家代理和买家代理？

 

回答

如果是买新房的话，一般不收费呢；如果是买二手房，买家代理通常会收取2%的买家代理费用加VAT税。

 

英国市场非常透明，代理是只收一方。

 

卖家代理

卖方代理，是收卖方的费用的中介或者代理 ，所以对买方是免费的。

 

但是，他们会仅限他们已经有的房源，就会选择空间比较少，也不够客观全面看尽量多的房源呢。再加上卖家是卖家代理的客人，帮卖家服务的，那这些卖家代理就站在卖家的立场，帮卖家争取卖的越高越好。

 

除此之外，买家如果自己联络，需要联络很多家卖家代理，专家们建议至少看20-50套才有可能找到心仪的房子。

 

所以，很多买家选择二手房的时候会选择买家代理（例如我们刘氏国际），这样实际省得钱实际更多，而且可以选择到性价比最高的房子 ，真正省钱、省事、避坑、专业。

 

买家代理

买家代理工作内容：会全程帮助选房，实地看房，和卖家或卖家代理讲价，协助完成买房各项手续，联系律师和会计等（通常有费用优惠），验房和收房等，最后全过程节省的不仅比2%高，关键是找到真正的好房。

 

有不少好房是off market（非公开出售）哦。买家代理可以找到非常多off market的好房，并且更省时间，同时省钱。

 

37

首套房和一套房是一样吗？

回答

首套房买家(First time buyer)是指要买的第一套房的人。

一套房(Single property)的范围更大，包括了：上面说的首套房买家，以及那些买过又卖掉, 手里目前没有房的人。

因此在印花税方面，是一样的。

 

首套房/一套房

(Single property)

定义是全球首套房，也就是说首套房买家不仅要是在英国第一次买房，在其他国家包括中国，也不能持有房产。

二套或者二套以上

(Additional property)

如果不是全球首次购房自住者，计算方法则略有不同，当然会更高些。具体印花税的计算，请看上一问的回答。

 

但是有的人会问，国内的房产，英国怎么查出来呢？目前中英政府没有这方面的数据交换，但不知道以后什么情况。

 

38

永久产权和999房权有区别？

回答

有区别！完全不一样的。

 

英国买房，有两种常见房屋产权类别：

1. Freehold(永久土地产权)

大部分房子或者别墅(House)是永久土地产权，也成为永久产权或者永久业权。它代表您拥有该物业及物业的建筑土地。

2. Leasehold(有年限的租赁产权)

公寓(Flat)或一小部分房子(House)是有年限的土地租借权。它代表了您是从土地持有人那里租赁了它的建筑土地，因此公寓需要缴纳物业费/管理费(Service Charge)和地租(Ground Rent)。一般租约在80年-999年之间。租约999年，也称999年房权，是最长的租约了，非常值钱。补充一句，80年租约是一个节点，如果租约80年以下，则需办理延长租约(Lease Extension)，这需付费和有律师处理。

 

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买了房就可直接出租吗？

回答

有群友提出的完整问题是：请问在英国买第一套房的话可以直接出租吗，还是需要本身就是房屋所有者才可出租？

 

在英国买了房就可以直接出租了。

可以代理给刘氏国际进行出租哦！

微信号：liuinternationaluk

 

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怎么租到好房？

 

回答

问题

每个人对好房的理解不一样，可能是乡村的大别墅（house）；市中心泰晤士河景房；近孩子学校或上班方便的房。

 

以伦敦为例子, 最好的房当然是泰晤士河边有河景有顶级配套设施的房。

 

怎么租到这样的好房？秘密就是在新交房的时候要租上。因为每栋新楼盘常常有200套以上，所以交房的时候竞争也比较大，这时候可以挑你喜欢的房，给低一点的租金offer试一下，如果房东因为贷款需要，着急出租的话就会接受你的offer，这样就可以租到又美而且租金也低的好房啦。

 

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刘氏国际与其它公司相比的优势？

回答

 

问题

刘氏国际不仅仅是代理商，更是投资者。

 

我们常见很多代理商都是把代理的项目说成是全世界最好的……

 

而我们的优势是真正站在买家和投资人的角度，分享二十多年在英国的专业经验，这些经验都是免费的，并根据每个人的需要量身定做买房/投资计划。

 

刘氏国际是一家位于伦敦的老牌英国房地产咨询公司，会为买家用心考虑和专业选择，包括地理位置，预算，时间，大小，朝向等，挑选在市场上（on the market）和不在市场上（off market）里最适合&性价比最好的项目。

 

我们相信“赚钱是在买入的时候, 而不是卖出时候”。

 

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“一站式服务”具体是怎样的？

回答

 

刘氏国际提供贴心一站式服务：

1. 投资计划设计

2. 全程购房咨询

3. 会计咨询服务

4. 律师咨询服务

5. 售后服务：家具设计和购置、验房、交房、出租、常年管理

 

很多客人不需要来英国，足不出户，即可投资英国房产并由刘氏国际协助出租管理哦！

 

为什么现在是低价投资时期？

 

01｜急卖才有低价

疫情时期，人心惶惶。

业主急售，开发商急卖。

众所周知，越是如此，

越能低价购入好房，对买家最有利！

02｜英国政府免印花税

英国政府减免印花税政策

到2021年3月31日结束。

 

那到底能节省多少钱呢?

购买500,000英镑或以上的房产，

可节省多达15,000英镑的费用。

（折合13万多人民币）。

如果房产价格不超过500,000英镑，

完全不用支付印花税哦！

要买就尽量赶上免印花税的尾班车！

03｜还可免海外买家税

在2021年4月1日后，

海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话，

将要额外支付2%的购房印花税。

印花税为交易税，

只在交易时征收一次。

现在还是未生效阶段哦！

因此3月底前，不需要交这个税款。

04｜万元现金抽奖

刘氏国际万元现金抽奖，扫码马上参与！

 

05｜汇率低，英镑贬值

除此之外，还有汇率

现在人民币升值，英镑贬值，

多好的投资机会！

也就是在这段时期买房，

不仅购房价低，

直接省最高13.2万，

还省2%海外买家印花税！

 

省钱=赚钱

 

也正如股神巴菲特所说：

“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”